✓ ผ่านการรังวัดยืนยันแล้วทุกแปลง

ที่ดินฝากขาย/ฝากเช่า
ที่ตรวจสอบเขตแดนจริงแล้ว

ต่างจากประกาศที่ดินทั่วไป — ทุกแปลงบนเว็บนี้ผ่านการรังวัดสอบเขตจริงโดยช่างรังวัดเอกชนที่ได้รับใบอนุญาต รู้เนื้อที่จริง รู้ขอบเขตจริง ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่แค่ก๊อปข้อมูลจากโฉนดมาลงประกาศ

ดูแปลงที่ดินทั้งหมด ↓

แปลงที่ดินพร้อมฝากขาย/ฝากเช่า

อัปเดตสดจากระบบงานรังวัดของเรา — ทุกแปลงได้รับความยินยอมเผยแพร่ข้อมูลจากเจ้าของที่ดินแล้ว

กำลังโหลดรายการที่ดิน...
📐
รังวัดยืนยันเขตแดนจริง
ทุกแปลงผ่านการรังวัดสอบเขตโดยช่างรังวัดเอกชนที่ได้รับใบอนุญาตจากกรมที่ดิน ไม่ใช่แค่ข้อมูลจากโฉนดเฉยๆ
📋
ข้อมูลตรวจสอบได้
เนื้อที่ ขอบเขต และตำแหน่งแปลง มาจากข้อมูลรังวัดจริง พร้อมเอกสารประกอบเมื่อสนใจติดต่อ
🤝
ติดต่อตรงกับทีมงาน
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือนัดดูที่ดินจริงได้โดยตรง ไม่ผ่านนายหน้าหลายต่อ

ความรู้เรื่องที่ดิน

เข้าใจสิทธิและขั้นตอนก่อนซื้อขายที่ดิน — สรุปให้อ่านง่าย จากทีมงานที่รังวัดที่ดินจริงทุกวัน

📄
โฉนด vs น.ส.3 vs ส.ค.1 ต่างกันอย่างไร
โฉนดที่ดิน (น.ส.4) คือเอกสารสิทธิ์สมบูรณ์แบบที่สุด ระวางแผนที่แม่นยำ ส่วน น.ส.3/น.ส.3ก เป็นสิทธิครอบครองที่ยังไม่ได้ออกโฉนดเต็มรูป และ ส.ค.1 เป็นเพียงการแจ้งครอบครองเบื้องต้น ยังไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ที่โอนขายได้ทันที ควรตรวจสอบประเภทเอกสารให้ชัดก่อนตัดสินใจ
📐
ทำไมต้องรังวัดสอบเขตก่อนซื้อขาย
เนื้อที่ในโฉนดอาจคลาดเคลื่อนจากพื้นที่จริง หรือแนวเขตทับซ้อนกับที่ดินข้างเคียงโดยไม่รู้ตัว การรังวัดสอบเขตโดยช่างรังวัดที่ได้รับอนุญาตจะยืนยันตำแหน่งหลักเขตจริงในสนาม ป้องกันปัญหาซื้อที่ดินผิดขนาดหรือมีข้อพิพาทแนวเขตภายหลัง
🏛️
ขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องไปแสดงตัวที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมโฉนดตัวจริง บัตรประชาชน และเอกสารที่เกี่ยวข้อง เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสาร ประเมินราคา คำนวณค่าธรรมเนียม แล้วจดทะเบียนโอนและจดบันทึกหลังโฉนดในวันเดียวกัน
💰
ค่าธรรมเนียม/ภาษี วันโอนมีอะไรบ้าง
โดยทั่วไปมีค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (แล้วแต่กรณี) — อัตราและผู้รับภาระขึ้นอยู่กับราคาประเมิน ระยะเวลาถือครอง และการตกลงระหว่างคู่สัญญา ควรสอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินหรือคำนวณล่วงหน้าก่อนวันโอนจริง
🔗
ภาระจำยอม / สิทธิเก็บกิน คืออะไร
ภาระจำยอมคือสิทธิที่ที่ดินแปลงหนึ่งต้องยอมให้ที่ดินอีกแปลง (เช่น ทางเข้า-ออก) ใช้ประโยชน์บางอย่าง ส่วนสิทธิเก็บกินคือสิทธิใช้และเก็บผลประโยชน์จากทรัพย์ของผู้อื่นตลอดชีวิตหรือตามกำหนด — ทั้งสองอย่างอาจถูกจดแจ้งไว้หลังโฉนด ควรตรวจสอบก่อนซื้อเสมอ
🔎
ตรวจสอบข้อมูลที่ดินออนไลน์ได้ที่ไหน
กรมที่ดินมีระบบ LandsMaps ให้ค้นหาตำแหน่งแปลงที่ดินจากเลขโฉนด/พิกัดได้ฟรี ใช้ตรวจสอบตำแหน่งเบื้องต้นก่อนนัดดูที่ดินจริงได้ แต่ข้อมูลที่แม่นยำที่สุดยังต้องอาศัยการรังวัดสอบเขตจริงในสนามอยู่ดี

ข้อมูลข้างต้นเป็นความรู้เบื้องต้นเพื่อการศึกษาเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย รายละเอียด/อัตราจริงอาจเปลี่ยนแปลงตามกฎหมายและดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ — โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

สนใจฝากขาย/ฝากเช่าที่ดิน หรือสอบถามแปลงที่ดิน?

ทักไลน์หรือโทรหาเราได้เลย ทีมงานยินดีให้ข้อมูลเพิ่มเติม